Realisatie van een Verbouwing middels houtskelet

[Marra04]

Goedemiddag,

Ik ben nieuw hier en heb jullie hulp nodig.

We hebben een hoekwoning en aan de zijkant van de woning hebben wij een stukje grond en we mogen daar uitbouwen. We willen daar de keuken uitbouwen, daarnaast willen we de berging ombouwen tot een tuinkamer. We hebben als basis de tekeningen en het statische rapport van de constructeur. De verbouwing wordt uitgevoerd in houtskeletbouw plus gemetselde muren in baksteen. We hebben gekozen voor metselwerk zodat de verbouwing opgaat in de stijl van het huis. De woning heeft een jaren-30 stijl.
.

Ik ga nu niet meteen alle vragen plaatsen, maar per fase vraag ik jullie advies of mee te denken. Ik ben nu bezig met de voorbereiding voor de fundering. Volgens de constructeur moet ik 6 palen heien.

Mijn eerste vragen gaat over de betonfundering. Waar moet ik rekening mee houden in verband met houtskelet en gemetselde muren? En hoe moet ik het beste aanpakken?

Ik heb paar foto's toegevoegd, zodat u een indruk krijgt van de situatie.

Met vriendelijke groet,

Marra

 

[vandikte]

Goedemiddag en welkom, als je een constructeur hebt zou ik de vragen daar neerleggen

 

[ZotVanHout]

wie is de eindverantwoordelijke ?
wat is de ondergrond ?
wie zelf de grondvesten + de betonplaat giet zal - althans volgens mij - zich achteraf niet tot de constructeur kunnen wenden wanneer de bouw scheef zakt
heb je een architect, een stabiliteitsingenieur, enz ?

 

[Jan van der Ploeg]

Volg gewoon het advies van de constructeur, dan weet je zeker dat het solide in elkaar komt te zitten.

M.vr.gr. Jan

 

[bakkiet]

Leuke klus! Even mijn ervaring. We hebben een aanbouw laten zetten met houtskeletbouw, wel zonder baksteen, maar wel weer twee verdiepingen. De aannemer die dit gezet heeft, heeft veel overleg gehad met de constructeur en architect en vooraf heeft een gespecialiseerd bedrijf metingen gedaan om o.a. de grondsamenstelling, grondwaterniveau, etc. te meten. Daarnaast was het ook nog gebaseerd op de waarde dat mijn huis zelf zakt / type fundering. Als de constructeur zegt dat je zes palen moet heien, zou ik eerder een aannemer met keurmerk en ervaring hierin vragen. Ik weet het in elk geval niet

 

[mk23]

Goedemiddag,

Ik ben nieuw hier en heb jullie hulp nodig.

We hebben een hoekwoning en aan de zijkant van de woning hebben wij een stukje grond en we mogen daar uitbouwen. We willen daar de keuken uitbouwen, daarnaast willen we de berging ombouwen tot een tuinkamer. We hebben als basis de tekeningen en het statische rapport van de constructeur. De verbouwing wordt uitgevoerd in houtskeletbouw plus gemetselde muren in baksteen. We hebben gekozen voor metselwerk zodat de verbouwing opgaat in de stijl van het huis. De woning heeft een jaren-30 stijl.
.

Ik ga nu niet meteen alle vragen plaatsen, maar per fase vraag ik jullie advies of mee te denken. Ik ben nu bezig met de voorbereiding voor de fundering. Volgens de constructeur moet ik 6 palen heien.

Mijn eerste vragen gaat over de betonfundering. Waar moet ik rekening mee houden in verband met houtskelet en gemetselde muren? En hoe moet ik het beste aanpakken?

Ik heb paar foto's toegevoegd, zodat u een indruk krijgt van de situatie.

Met vriendelijke groet,

Marra

Beste Marra,

Mijn advies is om hier echt niet zelf iets te gaan verzinnen. De constructeur moet je dat kunnen vertellen en ik zou alles uitbesteden aan de aannemer en hem alles laten regelen.
Als je hier iets zelf doet en er is later een garantiegeval, dan sta je met lege handen. Nogmaals, doe het niet zelf.
Op het geheel van de verbouwing en de jaren dat je plezier wilt hebben van de aanbouw is dit een verkeerde besparing.

 

[Emilio]

Ik weet niet waar dit staat, maar is er een vergunning aangevraagd? Het lijkt me voor NL begrippen nu niet direct vergunningsvrij nl.
Dan zou je detailtekeningen etc moeten hebben, zowel bouwkundig als constructief?

 

[Superkees]

Een constructeur die zegt dat je 6 palen moet heien, is een waardeloze constructeur. Maar wellicht staat dat er ook niet.

Welk gedeelte van Nederland woon je? Bij mij in de buurt wordt nu een uitbouw gerealiseerd, zonder heipalen. Als er al een fundering onder moet, kun je beter kiezen voor schroefpalen of gelaste buispalen. Wat je in ieder geval niet wilt, is dat de boel scheeft zakt en los scheurt van je huis.

 

[Marra04]

Bedankt voor de reactie en de tip. Ik ga het zelf niet uitvoeren. Ik ben wel benieuwd naar de ervaringen van de anderen

 

[Marra04]

Dit staat in Haarlem. De verbouwing van de schuur is vergunningsvrij, de uitbouw van de keuken niet. De vergunning is aangevraagd. Gisteren kreeg ik een positief bericht van de gemeentelijke ambtenaar dat het dossier compleet is en het wordt nu behandeld. Ik heb wel de detailtekeningen, maar ik ben benieuwd naar de ervaringen van de anderen en waar kan ik het beste besparen of niet

 

[Ronald L.]

Een constructeur die zegt dat je 6 palen moet heien, is een waardeloze constructeur.

Waar bepaal jij dit op zonder gegevens? Een glazen bol?

 

[peter91]

Besparen kun je op veel dingen, Maar dat kom je altijd weer tegen.
Dus zou ik dat niet te veel doen voor de constructie.
Zelf werk ik ook in de bouw en kom ik alle soorten projecten voorbij, maar merk dat ik mij begin te ergeren aan besparen op materiaal of tijd.
En goede vakmannen maken iets wat goed is en goed blijft.

En succes met het project, is vaak spannend maar super om te doen : )

 

[Marra04]

Besparen kun je op veel dingen, Maar dat kom je altijd weer tegen.
Dus zou ik dat niet te veel doen voor de constructie.
Zelf werk ik ook in de bouw en kom ik alle soorten projecten voorbij, maar merk dat ik mij begin te ergeren aan besparen op materiaal of tijd.
En goede vakmannen maken iets wat goed is en goed blijft.

En succes met het project, is vaak spannend maar super om te doen : )

Bedankt voor de reactie!

Mijn uitgangspunt is niet meer besparen, maar zaken niet over het hoofd zien en de juiste keuzes maken

 

[La Torre]

Wat heeft dit eigenljk te maken met woodworking?

 

[Superkees]

Waar bepaal jij dit op zonder gegevens? Een glazen bol?

Gewoon de foto. Je gaat niet strak naast een huis palen staan heien. Daar heb je een maatwerk oplossing voor nodig. Maar misschien dat het meer de uitdrukking van TS was. Dit soort dingen moet je dan ook aan een aannemer over laten. Ik heb mijn eigen huis ontworpen, toen een aannemer gezocht en die de constructieberekeningen laten doen.

Aangezien het nieuwbouw in Haarlem is, zal het wel veengrond zijn. Dan heb je wel iets van een paalfundering nodig.

 

[ZotVanHout]

op stabiliteit zou ik door het zelf uit te voeren niet besparen, zeker als dit jouw 1ste klus op dat gebied wordt
zoals alle collega's aanvoeren, mocht na jaren blijken dat het gebouw niet stabiel staat, dan ben je vertrokken voor jaren processen
kies je voor houtskeletbouw, dan is dit jouw uitdaging, en die volgen we graag
je zit op een forum voor houtbewerking (ref de bemerking van collega la torre)
waar je het beste kan besparen vertelt een architect jou
in vlaanderen maakt die voor elk onderdeel een kostenraming
wie zelf iets wil uitsparen beslist dan op basis van handigheid, ervaring, kostenbesparing, snelheid, waarborg op kwaliteit, enz

 

[Emilio]

Je moet bouwen volgens vergunning, dus ben je al te laat...

 

[Marra04]

Je moet bouwen volgens vergunning, dus ben je al te laat...

Waarom te laat? Ik ben nog in de voorbereidingsfase en in de onderhandeling met aannemers

 

[Emilio]

Je hebt een vergunning aangevraagd, waar je niet van kunt afwijken, dus er is niets te wijzigen. Dit, tenzij je de vergunning ook wilt wijzigen waar de Gemeente niet om staat te juichen.
Sowieso wordt er nu je volledig bent getoetst en kunnen daar nog wijzigingen uit voort komen. Je bent dus aan het onderhandelen zonder dat je zeker weet waarover.
Je bent dus te laat en te vroeg.

 

[chevy66]

Ga je om in je aanbouw te komen een fatsoenlijk gat laten zagen, of komt er alleen een deuropening op de plek van een raam? Komt er een groter gat,dan begin je daar mee.