Probleem erfgrens, landmeter gezocht...

Scheppie

Post veel
10 dec 2009
2.240
290
Heelsum
Hallo, is er hier ook iemand die verstand heeft an landmeten?

We hebben een probleem met ons nieuwe huis. Garages van de buurman staan op onze grond en als eerste stap willen we exacte perceels grenzen weten. Bij het kadaster kan dat maar zijn we heel veel centjes lichter.

Wie weet een goedkoper maar betrouwbaar alternatief? Betreft een kavel in Heelsum bij Arnhem.
 

flyer

Actieve deelnemer
26 dec 2013
445
1
Meerssen
Wil je echt op je 'strepen' willen staan zul je toch het kadaster moeten raadplegen.
OK, het kost wat maar dan heb je ook wat.
 
P

Pel

Guest
Kadaster is ook rechtsgeldig, ik meen dat het ± €500 kost, maar dan weet je zeker van de hoed en de rand.

Groet Pel.
 

Hubert

Actieve deelnemer
26 jan 2010
331
1
Maria Hoop (L)
Afhankelijk van het aantal vierkante meters en iets zoals 'te goeder trouw' en mogelijk ook nog verjaring kan het zijn dat je helemaal niets er mee opschiet om te weten waar de grens precies ligt. Misschien beter eerst juridisch advies inwinnen, want dat heb je waarschijnlijk ook nodig na opmeting. Dus, mogelijk kun je de kosten van het opmeten beter sparen.
 

yoek

Actieve deelnemer
19 jul 2013
215
6
Oisterwijk
Je kunt bij het kadaster de inmeet tekening van jouw (en omliggende percelen) opvragen, kost een paar tientjes. Dan kun je vanuit hun meetpunten jouw perceel uitzetten.
valt zoiets eigenlijk onder “verborgen gebreken” als je een huis koopt?
 

GH1

Post veel
8 aug 2017
1.181
214
Breda en omstreken
Aan andere opties dan het kadaster heb je uiteindelijk helemaal niets.... alleen zij kunnen rechtsgeldig vaststellen waar de erfgrenzen liggen.

Maar als het een nieuwbouwhuis is dan is er vaak bij de kaveluitgifte alleen een ruwe verdelng geweest en komt het kadaster daarna nog de definitieve grenzen bepalen en aangeven. Je koopt dan vaak een grof geschatte hoeveelheid m2’s die nog een paar procent kunnen afwijken. Als de meting nog moet gebeuren kost het je helemaal niets, en dat kan best een 6-12 na oplevering pas gebeuren.

En bij een bestaand bouw had je de situatie natuurlijk voor koop al kunnen zien en kun je de tekeningen gewoon voor een kleine vergoeding opvragen. Zeker als het om een hele garage gaat geeft dat al een goed beeld. Dat is ook voor een deel jouw onderzoeksplicht bij aankoop.

Maar 1 ding blijft, snel naar het kadaster.
 
Laatst bewerkt:

boertje125

Post veel
17 okt 2013
2.058
392
Leg het probleem bij bij voorkeur bij de verkoper neer als de erfgrens niet duidelijk is jij hebt er recht op om te weten wat je koopt.

Ps als de buurman inderdaad over de erfgrens heeft gebouwd regel het dan met hem
(laat hem dat stukje grond kopen als je naar de rechter gaat is dat toch 9 van de 10 keer de uitkomst)

je moet daar wonen dus ruzie is het laatste wat je wilt
 

Wim Kluck

Oud hout
28 feb 2010
10.584
2.503
Gaanderen
Leg het probleem bij bij voorkeur bij de verkoper neer als de erfgrens niet duidelijk is jij hebt er recht op om te weten wat je koopt.

Ps als de buurman inderdaad over de erfgrens heeft gebouwd regel het dan met hem
(laat hem dat stukje grond kopen als je naar de rechter gaat is dat toch 9 van de 10 keer de uitkomst)

je moet daar wonen dus ruzie is het laatste wat je wilt

Plus 1 Je schiet niets op met ruzie.
 

SunRayes

Oud hout
11 sep 2011
2.755
145
Rotterdam
Leg het probleem bij bij voorkeur bij de verkoper neer als de erfgrens niet duidelijk is jij hebt er recht op om te weten wat je koopt.

Ps als de buurman inderdaad over de erfgrens heeft gebouwd regel het dan met hem
(laat hem dat stukje grond kopen als je naar de rechter gaat is dat toch 9 van de 10 keer de uitkomst)

je moet daar wonen dus ruzie is het laatste wat je wilt

Ja, dit lijkt me ook de eerste stap.
Eerst praten over hoe en wat. En dan pas verdere actie. Misschien is het eenvoudig op te lossen.
 

trilliwilli

Post veel
11 apr 2015
1.061
8
Leiderdorp
De koper heeft de onderzoeksplicht. De verkoper de meldingsplicht. Heb je nagelaten om uit te zoeken hoe het zit, dan is de kans klein dat je bij de verkoper terecht kunt.

Tenzij er schriftelijke afspraken zijn gemaakt, maar dat had de notaris moeten melden. Alleen als verkoper iets heeft achtergehouden, zit die fout.

Eerste stap is met je buren in overleg, de gang naar de rechter is meestal de laatste niet de eerste. Het kadaster kan uitsluitsel geven, maar de kosten maak je pas als ze nodig zijn.
 

boertje125

Post veel
17 okt 2013
2.058
392
dat is veel.
Als de verkoper dat niet heeft gemeld is hij wel degelijk in gebreken gebleven
voor jouw is het belangrijk of de buren dit met of zonder toestemming hebben gedaan
 

HansB

Actieve deelnemer
7 okt 2014
525
0
Regio Arnhem
Heb je al eens op PDOK viewer gekeken?
Daar zit een layer met kadastrale grenzen in.
Je kunt een dergelijk grote afwijking op die manier ook al onderbouwen.
 

Scheppie

Post veel
10 dec 2009
2.240
290
Heelsum
@Iedereen, dank voor alle goede adviezen, ik ben bekend met die situatie, was benieuwd of er een goedkope variant is van inmeten door het kadaster om de discussie met de buurman vlot te trekken....

@HansB: dat is een fijne site zeg, bedankt voor de tip, ik had wel armgis online die dezelfde kaarten lijkt te hebben maar daar heb je een account voor nodig.
 

Scheppie

Post veel
10 dec 2009
2.240
290
Heelsum
Eigenlijk is het niet eens 1m20 over de grens maar de hele strook die 61m lang is en 1m20 breed ingepikt ... advocaat zegt dat t goed komt... maar beetje vertrouwen in hebben...
 

Wim Kluck

Oud hout
28 feb 2010
10.584
2.503
Gaanderen
Dat is geen klein stukje. 61m2 Bij ons in het Gooi betaal je daar serieus geld voor. Daar moet je inderdaad niet te gemakkelijk over heen stappen. Succes.
 

Deze plek is voor toekomstige tekst. Door nu alvast deze kolom te activeren blijft de kolommen structuur ongewijzigd en de lezerservaring hetzelfde als er hier content geplaatst gaat worden.

Hier kan straks ook info geplaatst worden.