PDA

Bekijk Volledige Versie : Huis (laten) bouwen - kan dat met beperkt budget



Toxiq
13-01-14, 10:28
Aangezien er veel hobbyisten hier zitten durf ik deze vraag hier wel te posten

Wij zouden wel eens willen verhuizen naar wat groters
Dan zijn er een paar opties, een bestaand huis, nieuwbouw (kant en klaar) of een huis (laten) bouwen

we hebben wel wat kavels gezien die we interessant vinden (ca 330 m2 met een prijs van 130.000 euro)
we zouden max rond de 250.000 willen uitgeven (voor de grond en het casco)

Een beetje rondsurfend kwam ik wel bedrijven tegen die een huis bouwen voor tussen de 100 en 125K (incl hijen, dat moet hier wel)

Is dit realistisch, moeten we nog op onbekende posten rekenen ?

Hebben jullie tips, of weten jullie bedrijven die wellicht nog scherper bouwen ?!

Emilio
13-01-14, 10:39
De prijs zal afhangen van de grootte van de beoogde woning. Hoeveel m3 zit je aan te denken?
wil je zelf ook nog werkzaamheden verrichten (casco/casco+) of moet het compleet afgebouwd zijn?

Toxiq
13-01-14, 10:46
wat ons betreft wind/water dicht (buitenmuren, steunmuren, deuren, ramen, dakpannen, buitenmetselwerk)

Binnenwerk (muren, elektra, water, gas, deuren/kozijnen) die doen we zelf (ik heb een hele lieve/handige vrouw :D)

Woonoppervlak zouden we graag 160m2+ zien

Geert
13-01-14, 10:55
Vroeger was ik lid van VIBE, vereniging voor bio-ecologisch bouwen , daarin stond ooit een reportage over een nieuwbouw huis van +-100000 euro, volledig voorzien van alle comfort met zonnepanelen en zonnenboiler. De bouwheren hadden in verhouding veel geÔnvesteerd in de architect. Zorgen dat alles tot in de puntjes doordacht was. Hierdoor konden ze een "mooi" huis bouwen met een beperkt budget.
Veel hangt ook af van de techniek: traditioneel, houtskelet, strobouw, staalbouw. Ik ken mensen die een staalbouw woning lieten ontwerpen, maar toen de plannen klaar waren bleek de staalprijs enorm gestegen,met dank aan de chinezen die plots enorm veel staal nodig hadden .....
Verder zijn er de laatste 10 jaar veel netwerken rond ecologisch bouwen van de grond gekomen. Mensen komen gratis helpen op je werf om ervaring op te doen,er zijn nu eenmaal zaken waarvoor je beperkte kennis nodig hebt met maar veel mankracht.

In Vlaanderen gebeurt het nogal eens dat de kostprijs van een huis een paar 10 000 euro's uitloopt. Ik begrijp dat je er een beetje naast kan zitten, maar een huis bouwen is geen "rocketscience",al laten ze je dat graag geloven.
Je laten omringen door de goede mensen ook als die meer kosten op korte termijn, kan veel geld besparen op termijn.

In BelgiŽ bestaat er een reeks boeken : " Belgisch Budget Bouwboek".
Misschien kan je hier ideeen opdoen.

Over strobouw:http://www.baubiologie.at/wp/strohballenbau/strohbaugalerien/

In de galerie kan je huizen aanklikken waarbij de kostprijs per m≤ woonoppervlak word gegeven.

Groeten,

Geert

Emilio
13-01-14, 10:55
Je hebt het dan over casco+ met een inhoud (als je zo efficiŽnt mogelijk bouwt) van ca. 500-550M3.
In HSB moet 100-125K dan zeker te doen zijn, traditioneel warschijnlijk ook wel. De uiteindelijke prijs zal afhangen van het ontwerp (catalogus of vrij), efficiŽntie van het ontwerp, waar het gebouwd moet worden.
Als je aan kunt geven waar het ongeveer moet komen kan ik je misschien wel wat tips geven.

O Peatey
13-01-14, 11:26
Mijn broer heeft 2x zelf gebouwd en daarbij zelf als aannemer gefungeerd. Je moet alleen alles goed plannen. Er zijn genoeg zzp'ers om in te huren. Ik denk dat ze zo in de rij staan: heier, metselaar, stukadoor, timmerman, elektricien en loodgieter. Je kan in elk geval zo bakken geld besparen, zeker als je ook nog eens zelf de spullen gaat inkopen.

Emilio
13-01-14, 11:36
De reden dat het duurder is om het door een aannemer te laten doen ligt voor een aardig deel in het feit dat er een hoop tijd in gaat zitten en dat er een brede kennisbasis nodig is. Daarbij kun je het overzicht op de kosten makkelijk verliezen omdat je dingen vergeet.
Het kan, maar dan moet je wel zelf (om maar wat te noemen) laten uitzetten, kalendering regelen, wapening keuren, tekeningen controleren, installateurs coŲrdineren etc, etc. Als je daar kennis van hebt en tijd voor hebt kan het prima, maar als je die tijd anderszins ook nuttig kunt gebruiken is je netto voordeel misschien kleiner dan je denkt.

SamPonette
13-01-14, 11:55
Mijn broer heeft 2x zelf gebouwd en daarbij zelf als aannemer gefungeerd. Je moet alleen alles goed plannen. Er zijn genoeg zzp'ers om in te huren. Ik denk dat ze zo in de rij staan: heier, metselaar, stukadoor, timmerman, elektricien en loodgieter. Je kan in elk geval zo bakken geld besparen, zeker als je ook nog eens zelf de spullen gaat inkopen.
als die in de rij gaan staan, heb ik weinig vertrouwen in hun kunnen :) Mijn ervaring leert me dat de goeie vakman weinig tijd heeft en dat je dus ver van tevoren moet inplannen.

houtenklaas
13-01-14, 12:34
Wij hebben ons huis in 93/94 gebouwd. Bij toeval kreeg ik de mogelijkheid een kavel te kopen. Wel binnen 7 dagen beslissen. Dag 1: Met een bevriende bouwcalculator programma van eisen opgesteld en de daarbij behorende hoeveelheid m3 ingeschat. Dag 2: Opdracht gegeven versneld de Intussen jaarcijfers van mijn 1,5 jr oude onderneming gereed te maken, waarop mijn boekhouder aanhaakte en ook mee ging doen. Dag 3: College van B&W schortte een verkoopbeslissing van 'onze' grond aan een projectontwikkelaar op. Dag 4: twee architecten een 'kans' gegeven een voorstudie op basis van PvE te maken. Dag 10: plan van eerste architect gezien. Dag 11: plan van tweede architect gezien. Deze had ook al een 1:100 maquette van zijn plan bij zich. Dag 12: Architect 2, de winnaar, ging langs bij de welstandscommissie, die 1 keer per maand vergadert. Wanneer ga je bouwen, vroeg de commissie.
Vervolgens duurde het wat langer, bouwtekeningen + bestek laten maken, samen met architect 3 aannemers bezocht, 1 gekozen en een offerte laten maken op basis van open voorcalculatie/fixed price. Hij bouwde met 4% winst- en risicoopslag. 17 september ging de eerste paal de grond in, 27 maart woonde ik er: 550m3 woonhuis, 220 m3 kantoor en 55m3 garage.

Het kan dus zeker. In dezelfde tijd dat wij bouwden werden op de naastliggende kavels door genoemde projectontwikkelaar drie woningen gebouwd. Die hadden een verdieping minder en waren een ton (guldens) duurder. Deze man was niet blij. De grond was niet verkaveld toen wij kochten, eht was een strook van 75x25,5m. Buurman en ik kochten 16,10 meter en 134 meter. Toen kon hij nog maar 3 huizen kwijt ipv 6.

Verkijk je niet op de bouwrente. Zeker als je casco laat bouwen en zelf de afwerking doet, dan heb je een tijd dubbele woonlasten.

Succes! Karel

O Peatey
13-01-14, 13:08
als die in de rij gaan staan, heb ik weinig vertrouwen in hun kunnen :) Mijn ervaring leert me dat de goeie vakman weinig tijd heeft en dat je dus ver van tevoren moet inplannen.

Sam: de situatie in NL is wat anders dan in B. Hier zijn veel zzp'ers die graag klussen hebben. Ze gaan zelfs van hieruit naar jullie omdat daar nog veel meer gebouwd wordt dan hier. We waren afgelopen mei in Kluisbergen. Op de camping stonden een aantal trekkershutten, die bewoond werden door zzp'ers uit Arnhem. Ze werkten 4 dagen van 10 uur van maandag t/m donderdag in de bouw. In NL kwamen ze niet aan de bak en de salarissen in B waren ook nog hoger.

SamPonette
13-01-14, 13:10
Sam: de situatie in NL is wat anders dan in B. Hier zijn veel zzp'ers die graag klussen hebben. Ze gaan zelfs van hieruit naar jullie omdat daar nog veel meer gebouwd wordt dan hier. We waren afgelopen mei in Kluisbergen. Op de camping stonden een aantal trekkershutten, die bewoond werden door zzp'ers uit Arnhem. Ze werkten 4 dagen van 10 uur van maandag t/m donderdag in de bouw. In NL kwamen ze niet aan de bak en de salarissen in B waren ook nog hoger.
dan heb ik niets gezegd ;)

dulcinea
13-01-14, 15:05
Als de bouw in eigen beheer gedaan wordt, dan is vaak de financiering niet eenvoudig (ervan uitgaande, dat je het huis niet uit eigen middelen kan financieren). Voor de financiering moet je in het algemeen een compleet bouwplan hebben gebaseerd op bouw door een aannemer. Alvast de grond kopen en later de woning bouwen geeft ook problemen. De banken houden niet van zelfbouwers, hou daar rekening mee.

Bijtel
14-01-14, 10:18
De reden dat het duurder is om het door een aannemer te laten doen ligt voor een aardig deel in het feit dat er een hoop tijd in gaat zitten en dat er een brede kennisbasis nodig is. Daarbij kun je het overzicht op de kosten makkelijk verliezen omdat je dingen vergeet.
Het kan, maar dan moet je wel zelf (om maar wat te noemen) laten uitzetten, kalendering regelen, wapening keuren, tekeningen controleren, installateurs coŲrdineren etc, etc. Als je daar kennis van hebt en tijd voor hebt kan het prima, maar als je die tijd anderszins ook nuttig kunt gebruiken is je netto voordeel misschien kleiner dan je denkt.

En vergeet niet dat je al die aparte partijen zelf in de gaten moet houden. In de bouw wordt heel wat afgeprutst, trouwens ook door aannemers. Ik heb een aantal zelfbouwers voorbij zien komen tijdens m'n werk, maar bij allemaal loopt het flink uit de hand (vooral kwa tijd). Iedereen verkijkt zich erop.

Heckemann
14-01-14, 11:09
En vergeet niet dat je al die aparte partijen zelf in de gaten moet houden. In de bouw wordt heel wat afgeprutst, trouwens ook door aannemers. Ik heb een aantal zelfbouwers voorbij zien komen tijdens m'n werk, maar bij allemaal loopt het flink uit de hand (vooral kwa tijd). Iedereen verkijkt zich erop.

Ik heb in de jaren negentig een huis laten bouwen in groepsverband. Ik heb toen een gepensioneerde bouwvakker als opzichter ingehuurd die tijdens de bouw iedere dag zo'n beetje alles controleerde. Geweldige vent die wist "welk eind van de nagel naar beneden moest wijzen" zoals hij zelf zei. Hij keek naar de voortgang, kwaliteit van gebruikte materialen en het werk zelf en kwam met goede ideeŽn tijdens de bouw en dan ook nog op tijd om die ideeŽn mee te nemen in het verhaal. Ik overdrijf niet als ik zeg dat die man me tienduizenden guldens heeft bespaart. Veel van geleerd ook nog :D Ik zou het nooit meer anders doen, ook al speel je zelf aannemer, probeer zo'n vakman in te huren als toezichthouder.

Succes!

Groet, Rob.

koffiedrinker
23-01-14, 21:20
Wat flink aantikt in de prijs, is de afwerking.
Casco (+) is behoorlijk kaal. Wil je dan wanden gestuct, dan loopt het lekker op.
Een keuken erin: het budget blok van Ikea of toch iets duurder. ...

160 m2 klinkt heel groot, tot je er een tijdje woont.
Mijn voorkeur zou uitgaan (als het te betalen is) naar een groter huis, maar minder mooi afgewerkt.
Het mooi afwerken kan eventueel later nog, het groter maken eigenlijk niet.

Emilio
23-01-14, 22:03
Tuurlijk kun je het later wel groter maken (zeker als het bestemmingsplan het mogelijk maakt), maar het is wel handig om daar in het ontwerp rekening mee te houden.
160m2 zegt niet zoveel, het gaat erom hoe je de meters gebruikt en hoe functioneel ze zijn. Wederom een kwestie van goed ontwerpen, het is soms net een vak.. ;)

SamPonette
23-01-14, 22:11
Tuurlijk kun je het later wel groter maken (zeker als het bestemmingsplan het mogelijk maakt), maar het is wel handig om daar in het ontwerp rekening mee te houden.
160m2 zegt niet zoveel, het gaat erom hoe je de meters gebruikt en hoe functioneel ze zijn. Wederom een kwestie van goed ontwerpen, het is soms net een vak.. ;)
bedoel je nu dat architecten een zeker nut kunnen hebben?? ;)

Toxiq
23-01-14, 22:16
Wederom weer bedankt voor de bijdrages
Onlangs met iemand contact gehad die veel weet over (hsb)bouw en dergelijk
Dat van het kaal opleveren maar liever groter is helemaal zoals wij het ook zien

Koffiedrinker, inderdaad is het idee, lekker kaal en dan rustig aankleden
Wellicht is een ikeakeuken nog ruim genomen

Met dit soort dingen kan MP en veilingsites een grote bijdrage leveren (die ervaring hebben we al)

Stucen hebben we onlangs laten doen, deze jongen werkte zeer goedkoop en leverde goed werk

armadaman
23-01-14, 22:21
Hallo Toxiq
Interessante vraag, met een paar tips en overdenkingen.
Een jaar of 5 /6 terug werd in mijn vorige woonplaats bouwgrond aangeboden. HEHEHE eindelijk de kans om mijn droom in vervulling te laten gaan. We wilde op de lijst komen om in aanmerking te komen enz enz enz . We kregen een heel mooie folder met daarin een verwijzing naar de site van de gemeente. Mooi uitgewerkt plan. Totdat we de grondprijzen zagen. Zeg maar dubbel jouw grond bedrag. SLIK Maar ja het is je droom ,een mooi plekje in het dorp. Omdat de grond "nogal "duur was en de gemeente erg aan het treuzelen was geweest met de start van dit project was er wel interesse maar beperkt. Ook omdat zij net voor de start de grondprijs met 30% hadden verhoogd stortte de droom voor de gemeente in. Van de 400 geÔnteresseerd bleven er 15 over . Dus voor ons vrije keus.ongeveer 30 plekjes. Allerlei bouwers langs boekje folder info dagen enz enz. Voor 2 ton heb je in Nederland een huisje. Soort van casco + maar daar moet je niet al te veel van verwachten. Zo kwamen we op de site van http://www.prohaus.nl/ Duitsers die niet op een paar kilometertjes kijken. Hun prijzen en het niveau van de huizen is prima. We zijn er bij een paar binnen wezen kijken. Ook hun milieu eisen en energie verbruik is stukken beter als hier. Veel beter prijzen. Okay ook een casco + pakket> Ja een echt Bouwpakket. Zij bouwen in twee drie dagen een casco wind water dicht. Daarna komt de vrachtwagen met jouw werk. ALLES zit er in en bij van de gipsplaat de schroeven tot en met de plee. Je kan werk ook aan hun uitbesteden.
Okay dat is aanpoten maar dat bespaar je op de aankoop van je huis. We gingen voor de goedkoopste rond de 150 Duizend euro.
Dat is alles bij elkaar heel veel geld, maar ja het is je droom. Dit alles gebaseerd op de verkoop van ons oude huis, de huur van een noodcaravan en leven op water en brood. Helaas spatte de ZEEPBEL die huizenmarkt heet. We konden ons huis niet meer kwijt.
Deze mooie droom is niet uitgekomen.Maar hij was wel heel gaaf geweest.
Mijn Tip: kijk gerust eens over de grens, Duitsers leveren echt wel vakwerk.
Van de 30 kavels zijn er nu nog steeds 10 te koop. Hier heeft de gemeente uiteindelijk maar gras gezaaid.

Emilio
23-01-14, 22:22
bedoel je nu dat architecten een zeker nut kunnen hebben?? ;)

Bedoel je nu dat ik nutteloos ben...? ;)

Toxiq
23-01-14, 23:59
Dank je armadan,

De prijzen zijn tegenwoordig nog wat lager ook bij nederlandse bedrijven.
Het zal een stuk reken en puzzelwerk worden en dan zien of het haalbaar is

houtenklaas
24-01-14, 00:01
Nou, wij hebben de directie over de bouw bij de architect gelegd. Daar heb ik geen spijt van gehad, de aannemer wel. De architect kwam minimaal 2x per dag op de bouw. De aannemer 'wilde nooit meer met die architect bouwen'. Een betere aanbeveling kon de architect niet krijgen. De aannemer heeft zeker FL. 50.000,-- toegelegd op het project. Gewoon door bijv. andere kwaliteit spullen te bestellen dan volgens bestek. Onze gevels zijn over de begane grond donkergrijs, daarboven wit. Die donkergrijze stenen deugden niet. Aannemer stug doormetselen. Uiteindelijk is het hele buitenspouwblad vanaf de eerste verdieping onderstempeld, en is alles eronder gesloopt en opnieuw opgemetseld, terwijl we er al woonden.

Emilio
24-01-14, 00:11
Kan het verkeerd lezen hoor (internet, tsjaaaa...), maar ik snap de toon van dit soort uitingen nooit zo goed. Een goede bouw maak je samen, je gaat er liever geen gevecht van maken. Als iemand er slecht vanaf komt zie ik dat niet als een overwinning, iedereen heeft recht op lol in zijn werk. Als iemand er moedwillig met je pet naar gooit dan houdt het op, maar dat is maar zelden heb ik in 18 jaar mogen ondervinden. Ik vraag me dus af dit nou zo'n aanbeveling is, maar goed.....

Laat ik je wat vragen; was het een leuke bouw of alleen maar gezeik? Vond je het een leuk proces, of juist stressvol?

Heckemann
24-01-14, 00:21
@Emilio: Joh, als een aannemer (of wat voor vakman dan ook, wat dat betreft) gewoon zijn werk doet dan hoor je mij niet en dan mag er ook gewoon lekker verdiend worden. Het wordt anders als de aannemer zich niet aan afspraken/bestek wil houden. Als ik ergens voor moet betalen wil ik gewoon krijgen wat afgesproken is, das toch normaal? Als blijkt dat de aannemer niet levert wat afgesproken is, dan heb ik geen medelijden als hij geld gaat verliezen op een project.

Als iemand door stomme pech of overmacht geld gaat verliezen op een project zal ik de eerste zijn die daar wel iets op wil verzinnen, al kost het me dan wat geld. Maar probeer me vooral niet te belazeren :mad:

En ja, ik heb enorm veel plezier gehad tijdens het bouwen van mijn huis en ook nog veel geleerd. De aannemer zal daar wel anders over gedacht hebben, maar dat is dan zijn probleem, als hij in ťťn keer zijn werk goed had gedaan was er niks aan de hand geweest.

Groet, Rob.

Emilio
24-01-14, 00:56
Ik wil zeker niet beweren dat er geen slechte aannemers zijn, heb echt wel het nodige meegemaakt. Maar het is zeker geen regel en het moet daarom ook nooit de insteek zijn om het conflict te zoeken in een bouwproces, dat geeft meestal alleen maar verliezers.
Je kunt uiteraard pech hebben en dan moet de veroorzaker ook de rekening krijgen, recht is recht en krom is krom...

houtenklaas
24-01-14, 01:02
Laat ik je wat vragen; was het een leuke bouw of alleen maar gezeik? Vond je het een leuk proces, of juist stressvol?


En ja, ik heb enorm veel plezier gehad tijdens het bouwen van mijn huis en ook nog veel geleerd. De aannemer zal daar wel anders over gedacht hebben, maar dat is dan zijn probleem, als hij in ťťn keer zijn werk goed had gedaan was er niks aan de hand geweest.


+1

Wat ik bedoel te zeggen, ik had die aannemer nooit zo dicht op de huid kunnen zitten als de architect deed. De aannemer wist waaraan hij begon, hij had al eerder met hem gewerkt. We hebben, nadat de tekeningen 'af' waren, drie aannemers uitgenodigd op het kantoor van de architect. Daarna van elk van die aannemers een door hun aangewezen referentieproject bezocht en met de bewoners van die huizen gesproken. Op basis daarvan een aannemer gekozen, en hem een open voorcalculatie laten maken op basis van het bestek. Na met hulp van de architect over een aantal posten onderhandeld te hebben een aanneemovereenkomst gesloten. 'Onze' aannemer calculeerde met 4% winst en risico. Dat heeft hij met zijn volle verstand gedaan, we hebben geen gesloten inschrijving laten doen waarbij er een aantal aannemers calculatiekosten heeft die niet worden vergoed. Als je dan met inferieure stenen komt, een KOMO onderzoek van een monster van die stenen in de wind slaat maar in plaats daarvan een vriendje de stenen laat goedkeuren, kozijnen van ander (goedkoper) hout hebt laten maken dan overeen gekomen, tja, dan vraag je er een beetje om.

Het was stressvol, maar op een leuke manier (soms dan). Ik had 18 maanden voor de eerste paal mijn eigen bedrijf opgericht, geheel tegen de plannen in personeel aangenomen en ik zat 2 a 3 weken per maand in Leipzig tijdens de bouw. Zoals Rob zegt: veel geleerd. Ik gun iedereen graag zijn boterham met beleg. Dat gaat zover dat ik liever naar een stenen winkel ga dan naar een internetwinkel als er weer gereedschap of een vaatwasser moet komen. Voor die vaatwasser kijk ik dan op internet, en ik bied de lokale Expert-franchiser het gemiddelde van zijn prijs en de internet-discounter-prijs. Dan hoeft hij hem alleen maar te bestellen, zodra hij binnen is haal ik hem bij zijn magazijn op, ik installeer zelf en voer zelf de oude af. Dat lukt eigenlijk iedere keer weer, hij is er al een beetje aan gewend. Maar nu dwaal ik af. Onder de streep: ik ben echt niet pas tevreden als de ander heeft moeten bloeden.

O ja, ik zei tegen die aannemer dat hij mijn volgende huis ook mag bouwen. Dat snapte hij niet. Ik zei: "bij jou weet ik nu waar ik op moet letten. Bij een ander weet ik helemaal niets, en moet ik opnieuw uitvinden waar de losse eindjes zitten". Ja, ik heb veel geleerd.

Emilio
24-01-14, 08:06
Dan ben je coulanter dan ik zou zijn, als je willens een wetens de boel hebt proberen te flessen ben je voor mij geen betrouwbare partij en je streeft geen kwaliteit na maar gaat voor geldbejag. Iemand die vanuit een dergelijke motivatie werkt is voor mij geen partij die ik iemand aan zou raden, er zijn er zat die wel gewoon kwaliteit leveren en afspraken nakomen. Ik vind dat je die partijen ook moet belonen en niet de rommelaars.
Goed te horen dat het uiteindelijk toch juist is opgelost, vind zeker dat je het met de prijsvorming heel netjes hebt gedaan.

Ben wel benieuwd; weet je of je architect nog met die aannemer werkt?

brt
24-01-14, 09:27
@ Toxiq: Ik ken weinig of niets van wetgeving, praktische gang van zaken en prijzen in Nederland.

Waar je denk ik zeker rekening mee moet houden is je tijdsbestek. Als je handig bent en alle tijd van de wereld hebt kan er heel veel... Wat je zelf doet gaat meestal trager...

Wij hebben onze eigen woning gebouwd met een architect die een leuk huis getekend heeft en daarna enkel papierenwerk gedaan heeft (7 jaar geleden, voor 2500,- kan nu niet meer denk ik). De aanvraag kende hij eigenlijk niet goed (attesten i.v.m. hemelwater enzo) en heb ik een stuk zelf van moeten uitpluizen en opstellen en hem zijn handtekening er laten opzetten...

De ruwbouw met 1 metselaar van 66 jaar aan uurloon. Dit was de persoon met de brains & ervaring (moet niet noodzakelijk een architect zijn...). Zelf nooit iets in de bouw gedaan, maar gaandeweg geleerd. Facadesteen door metser, binnenmuren grotendeels door hem, soms door ons, beton en welfsels enzo door ons op zijn aanwijzingen. Metser moest continu minstens 1 helper hebben, deze fase heeft geduurd van maart t.e.m. begin oktober.

Daktimmer zelf, met advies en hulp van de metselaar in uurloon.

Ramen, chape, zinkwerkgen en bezetten uitgegeven.

Verdere afwerking zelf. Verwarmingsinstallatie laten afregelen door prof.

Budget ongeveer de helft van wat de bank geraamd had, welliswaar met een bescheiden afwerkingsgraad (heb nog een jaar of 10 werk).

Tijdsbestek: iets minder dan 3 jaar van uitgraven kelder tot gevloerd + keuken + kleine sanitaire cel. Benedenverdieping leefbaar (budget binnendeuren van de gamma, voorlopige trap van multiplex, rolluikkasten alleen nog maar met isolatiepanelen toegemaakt), bovenverdieping goedkope voorlopige laminaat in hal, parket in slaapkamer. Andere kamers boven enkel muren bezet, vloer nog chape en plafonds nog te gyproccen. Ondertussen wel voltijds uit werken.

In een ruwbouw winddicht gaan leven is denk ik niet goed voor je relatie....

Heckemann
24-01-14, 11:28
In een ruwbouw winddicht gaan leven is denk ik niet goed voor je relatie....

Wat ik in Brabant veel gezien heb is dat men na aankoop van een kavel eerst zijn oude huis verkoopt, vervolgens gedurende de bouw van het nieuwe huis op het kavel in een (sta)caravan gaat wonen tot het huis betrokken kan worden. Krap jaartje kamperen dus. Ook dan moet je relatie stormbestendig zijn, maar het lijkt me op die wijze prettiger dan in een onaf huis op het beton te zitten met je familie.

Groet, Rob.

Emilio
24-01-14, 11:33
Je hebt van die mensen die dat doen hŤ....

Heb (hopelijk) over een jaar een woonkeet te koop (srs). Iemand interesse? :cool:

Heckemann
24-01-14, 11:55
Sterkte! Zolang de koffie maar gezet kan worden en de douche warm is vliegt een jaar om!

Groet, Rob.

Emilio
24-01-14, 12:12
Thanx! We zijn ondertussen veteranen, dit is jaar 10 al. Zou leuk zijn als het nu een keer afkomt, dan komt de voorspelling van 10-jarenplan nog uit ook! :)
De koffie en de douche zijn warm, maar we hebben de komende tijd wel vloerkoeling ben ik bang...

Heckemann
24-01-14, 12:57
Soho.... Tien jaar..... Dan moet je sterk in je schoenen staan! Complimenten!

houtenklaas
24-01-14, 14:07
@Emilio
Ik heb niet meer gehoord of architect en aannemer nog hebben samengewerkt.

3 jaar, of zelfs 10 jaar bouwen, ik moet er niet aan denken. Ook al omdat ik op dat moment een bedrijf aan het opbouwen was. Daar wilde ik me op focussen. Wij hebben gebouwd in 100 werkbare dagen, en dat was genoeg stress. Op 17 september de eerste paal, 27 maart trokken we er in. Inderdaad bijna kaal: geen ingerichte tuin (2 jaar later), geen behang, wel plavuizen plus vloerverwarming op de BG, twee badkamers, 2 toiletten en een keuken in het woonhuis en een toilet en pantry in kantoor. Het huis heeft een aangebouwd kantoor, waarin het bedrijf dat ik op zolder van onze doorzonwoning was begonnen nog 3 jaar heeft gewerkt. Toen was het te groot geworden :confused:

Ik heb van de gemeente nog het aanbod gehad de strook grond naast het huis te kopen. Daar had ik in die jaren als projectontwikkelaar mijn huis nog 2 of 3 keer kunnen bouwen. Dan was mijn eigen huis al bijna betaald geweest. Maar ik was jong, net ondernemer en wilde niet mijn primaire bedrijf verspelen door er nog een voor mij branchevreemd bedrijf naast te starten. Achteraf, ja achteraf had ik dat in een joint venture met de architect moeten doen. Maar ik heb geen spijt nu.

Groet, Karel

brt
24-01-14, 15:03
Kleine duiding bij mijn 10-jaren plan: 3jaar tot we erin trokken bijna ieder vrij moment en een werkdag was van 7 tot 22u ofzo, huidige situatie (ondertussen 3 kinderen later): gemiddeld 1dagje per week van 09 tot 15u... (van naar school tot terug van school...) meer tijd is er nu eenmaal niet....

rudy
24-01-14, 16:38
Ik ben aan de verbouwing begonnen einde 1997
In april 1999 zijn we dan hier komen wonen en ik ben nog steeds bezig met afwerken!!

massis
24-01-14, 16:51
Ik ben aan de verbouwing begonnen einde 1997
In april 1999 zijn we dan hier komen wonen en ik ben nog steeds bezig met afwerken!!

't hangt er vanaf hoe je het bekijkt he. wij zijn in 2011 verhuisd en begonnen aan de verbouwing. Midden 2012 waren we "klaar" - al moet ik nog altijd 1 deur verven -, daarna zijn we aan de voortuin begonnen , die is ondertussen ook klaar. Echter de bovenverdieping moeten we nog 1 grote slaapkamer doen (wordt slaapkamer + badkamer + dressing), de zolder willen we op termijn ook nog doen, dan ook nog de achtertuin op termijn (tuinhuis, speeltuin, serre, jacuzzi & relaxhoek), ...

Een huis is NOOIT klaar, tegen dat alles in orde is moet je toch weer beginnen aan het volgende met verbouwen...

Emilio
24-01-14, 18:08
@Emilio
Ik heb niet meer gehoord of architect en aannemer nog hebben samengewerkt.

3 jaar, of zelfs 10 jaar bouwen, ik moet er niet aan denken. Ook al omdat ik op dat moment een bedrijf aan het opbouwen was. Daar wilde ik me op focussen. Wij hebben gebouwd in 100 werkbare dagen, en dat was genoeg stress. Op 17 september de eerste paal, 27 maart trokken we er in. Inderdaad bijna kaal: geen ingerichte tuin (2 jaar later), geen behang, wel plavuizen plus vloerverwarming op de BG, twee badkamers, 2 toiletten en een keuken in het woonhuis en een toilet en pantry in kantoor. Het huis heeft een aangebouwd kantoor, waarin het bedrijf dat ik op zolder van onze doorzonwoning was begonnen nog 3 jaar heeft gewerkt. Toen was het te groot geworden :confused:

Ik heb van de gemeente nog het aanbod gehad de strook grond naast het huis te kopen. Daar had ik in die jaren als projectontwikkelaar mijn huis nog 2 of 3 keer kunnen bouwen. Dan was mijn eigen huis al bijna betaald geweest. Maar ik was jong, net ondernemer en wilde niet mijn primaire bedrijf verspelen door er nog een voor mij branchevreemd bedrijf naast te starten. Achteraf, ja achteraf had ik dat in een joint venture met de architect moeten doen. Maar ik heb geen spijt nu.

Groet, Karel

Ik voel met je mee. Ik heb in de 9 jaar 2 bedrijven opgericht (en nog een mislukte poging gedaan om me ergens in te kopen) en ben nu voorzichtig bezig met een eventuele 3e.
Het is nu echt extreem druk op het werk en daarnaast hebben we een eindsprint ingezet met een 2-laagse opbouw van ca. 90m2. Heeft ook nogal wat voeten in aarde en kom de nodige uren tekort in een dag. Het zal een hoop verlichting geven als we de boel een beetje wind- en waterdicht hebben.