PDA

Bekijk Volledige Versie : Vergunningen omtrent een houtatelier in woongebied? (BelgiŽ)



SamPonette
18-05-17, 16:49
Dag iedereen,

Heeft er iemand van jullie ervaring rond de eventuele vergunningen/bepalingen om een houtatelier te hebben in je huis? In een woongebied dus. En in BelgiŽ ;)

Het enige dat ik kan vinden op de website van Ruimtelijke Ordening is het volgende:

VRIJSTELLING* (https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Functiewijziging)

Het in een woongebouw uitoefenen van functies, die complementair zijn aan het wonen, zoals kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen, verblijfsrecreatie, detailhandel, restaurant, cafť en bedrijvigheid is vrijgesteld van vergunning, als aan elk van de volgende vereisten is voldaan: (https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Functiewijziging)


het woongebouw is gelegen in een woongebied of in een daarmee vergelijkbaar gebied, (https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Functiewijziging)
de woonfunctie blijft de hoofdfunctie van het gebouw, (https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Functiewijziging)
de complementaire functie beslaat minder oppervlakte dan de woonfunctie en nooit meer dan 100 vierkante meter, (https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Functiewijziging)
de complementaire functie is niet strijdig met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg en verkavelingsvergunningen.
Een tijdelijke gebruikswijziging van een gebouw, met een maximale duur van vier keer dertig dagen per jaar, is ook van vergunning vrijgesteld. (https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Functiewijziging)



Mijn besluit hierover is dat zolang ik het aantal vierkante meters niet overschrijdt, het in orde is.Ik neem dan aan dat houtatelier onder de noemer 'bedrijvigheid' valt.

Maar ik zou dus zeker willen zijn.

Alvast bedankt voor jullie input!

willem1958
18-05-17, 17:12
Mijn indruk is dat zolang de woonfunctie duidelijk is en daarnaast nevenaktiviteiten worden gehouden dat het geen probleem is.
Bedrijvigheid is op vele manieren te interpreteren.
Dus zolang je op normale uren wat met hout doet en het niet een soort fabriek is dat het prima is.
Je zou eventueel op internet kunnen kijken of er nog meer meubelmakers in de regio in een woonwijk gevestigd zijn dan weet je zeker dat het al toegestaan is.

SamPonette
18-05-17, 17:45
er zijn inderdaad verschillende meubelmakers en schrijnwerkers die zich in de buurt gevestigd hebben in een woonwijk. Maar even dubbelchecken kan nooit kwaad :) Morgen bel ik ook nog even met de dienst voor ondernemers in Antwerpen.

mathieu
18-05-17, 18:09
Mijn atelier is op plan een garage. In het dorp zijn er nog minstens drie schrijnwerkers actief in een atelier dat deel uitmaakt van een woning. Bij eentje is de kelder zelfs hoger gebouwd dan normaal. Zou normaal geen probleem mogen zijn.
Bij verkavelingen en bouwprojecten van Sociale bouwmaatschappijen kan er wel een probleem zijn. Een kennis van me is juwelier/goudsmid. Zij mocht haar activiteiten en atelier (een ruimte van enkele vierkante meters) niet onderbrengen in haar eigen woning omdat de bouwheer een Sociale woningmaatschappij was, en deze bepalingen opgenomen waren in de verkoopovereenkomst.

Willems Ontwerp
18-05-17, 18:13
Hoe dat in BelgiŽ geregeld is weet ik niet en ook niet precies in Nederland hoor maar je dient rekening te houden met de regels die (in NL) per gemeente verschillen. 3 Punten genomen uit een snelle (http://www.mkbservicedesk.nl/448/mag-zomaar-bedrijf-thuis-beginnen.htm) google.

- de ruimtelijke uitwerking die het gebruik heeft, gelet op de aard, omvang en intensiteit
- de hinder voor het woonmilieu en de invloed op het verkeer
- de ruimtelijke uitstraling, die moet passen bij de woonfunctie van het pand of perceel.

Wil eigenlijk zeggen dat je rekening dient te houden met overlast van geluid en verkeer. Geluid is duidelijk maar het verkeer houdt hier in dat er niet een te grote overlast dient te komen van het parkeren van auto's (klanten) en vrachtverkeer van toeleveranciers.

tuoh
18-05-17, 19:00
Best eerst maar eens navragen bij "Joke" goe kans dat je tuin ondertussen staatsbos geworden is:mad:

SamPonette
19-05-17, 07:15
Breek me de mond niet open over 'Joke' :mad:

SamPonette
19-05-17, 07:21
Nu nog eens nagaan hoe het zit met bijgebouwen ;) Als alles goed gaat, komt er dan weer een werkplaats bouw-topic!

Jeevanbee
19-05-17, 07:42
Nu ben ik wel benieuwd geworden wie 'Joke' is, een minister ofzo?

SamPonette
19-05-17, 08:11
Joke Schauvliege, minister van Milieu en Landbouw. Helaas voor het milieu.

Den Deze
19-05-17, 09:00
Best eens langsgaan bij de dienst ruimtelijke ordening van jouw stad/gemeente.
Zij kunnen u perfect zeggen wat mag en niet mag (+ waar je op moet letten).

SamPonette
19-05-17, 13:12
Ondertussen heb ik contact gehad met de dienst voor ondernemers in Antwerpen: er zijn geen speciale vergunningen nodig voor het hebben van een atelier. Als je nu een winkel hebt in huis, komen ze wel even checken op brandveiligheid.

Voor de rest is het idd bij stedenbouw te doen, mocht je ifv je atelier bepaalde werken moeten uitvoeren.

mathieu
19-05-17, 15:34
Je bent toch al begonnen met de werken?

boertje125
19-05-17, 19:03
In Nederland is het over het algemeen niet toegestaan om bedrijfsmatig zware machines te gebruiken in een woonwijk waar alles een woon bestemming heeft
en winkeltje of kantoortje aan huis is over het algemeen geen probleem.
in BelgiŽ zal waarschijnlijk iets soortgelijks gelden

spinningwheels
20-05-17, 01:25
Toch wel vreemd, peuters en kleuters zijn wel toegestaan in een woonwijk, en die krengen maken meer herrie dan een f 16 die op 150 meter overkomt.
En dan heb ik het nog niet eens over de buren die gezamenlijk in de tuin het 22 overbetaalde mannen in korte broeken op een grasveld spel zitten te kijken.
En dan zou ik geen zware draaibank in het hok mogen hebben??
Ze kunnen me de #@$%^$%&#$% kussen

Toxiq
20-05-17, 06:12
er staat bedrijfsmatig, dus 5 dgn per week, 8 a 9 uren per dag geluidsoverlast, hobbymatig is een heel ander verhaal

mathieu
20-05-17, 08:37
[QUOTE=spinningwheels;242737]Toch wel vreemd, peuters en kleuters zijn wel toegestaan in een woonwijk, en die krengen maken meer herrie dan een f 16 die op 150 meter overkomt.
En dan heb ik het nog niet eens over de buren die gezamenlijk in de tuin het 22 overbetaalde mannen in korte broeken op een grasveld spel zitten te kijken.
En dan zou ik geen zware draaibank in het hok mogen hebben??
Ze kunnen me de #@$%^$%&#$% ku/QUOTE]
Er zijn in BelgiŽ al verschillende speelpleinen gesloten omdat de buren naar de rechtbank trokken ivm geluidsoverlast.

boertje125
20-05-17, 18:54
mensen die niet tegen spelende kinderen kunnen moeten gewoon op 16 hoog gaan wonen of zo.

blackarmor
21-05-17, 17:50
ja ma krijgt die draaibank maar eens 16 hoog he :)

SamPonette
21-05-17, 18:00
Goh bij mij is het semi-beroepsmatig, ofte in bijberoep. Mocht ik de overstap maken naar hoofd, ga ik zsm een ander en groter atelier elders regelen. Maar momenteel hoeft dat helemaal niet en zijn de kosten daarvan dus onverantwoord.

@Mathieu, ik ben idd al begonnen met voorbereidende werken van wat een atelier kan worden, of een tuinhok, of nog iets totaal anders later.

willem1958
23-05-17, 16:30
Een aantal zaken in BelgiŽ omtrent wonen zijn een stuk makkelijker dan in Nederland.
Dat zie je al als je het land binnenrijdt want er staan vaak allerlei verschillende huizen naast elkaar terwijl in Nederland alles strak geregeld is.
Dus ik heb 't idee dat in BelgiŽ het niet zo nauw komt.
Kan me ook wel voorstellen dat je eerst rustig een beetje op gang wilt komen en als het grotere vormen aanneemt dat je dan vanzelf wel naar een meer bedrijfsmatige ruimte gaat zoeken.
Je kan ook ervoor zorgen dat de dingen die echt lawaai maken zoals de zaagtafel en schaafbank dat je dat een beetje binnen een bepaald tijdvenster houdt zodat het ook voor de buren een beetje prettig blijft.

Bijtel
24-05-17, 08:41
Ik heb geen ervaring met de regels in Belgie. Maar de tips om overlast te beperken zijn overal hetzelfde: isoleer het gebouw tegen geluid en overleg van te voren met de buren.

tuoh
24-05-17, 08:56
In BelgiŽ zijn geen regels zoals iedereen kan kan zien die ons land bezoekt;)

brt
31-05-17, 19:08
Hangt ook af van verkavelingsvoorschriften. Bij ons staat duidelijk in de verkavelingsakte dat er geen enkele commerciŽle activiteit kan uitgeoefend worden. Notaris heeft ons destijds erop gewezen dat een bijberoep uitoefenen op ons adres niet mogelijk is.

SamPonette
01-06-17, 10:51
Dat probleem is hier niet, naast mij is een dokterspraktijk, een beetje verder een schilder, iemand die nagels verzorgt, ..

Ondertussen ook bij stedenbouw gaan vragen, maar er zijn geen vergunningen nodig voor wat ik doe. Dus da's al geregeld :)

En met de buren zijn we stelselmatig aan het praten. Komt goed!